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新手买房全套攻略 看完不走冤枉路

腾讯网 · 2016-12-221535

文章摘要:高手买房技巧解密

据不完全统计,成都在售待售的楼盘有1200多个!购房者如果没有一个有效的筛选方式,要在一千多个楼盘中找到心仪的房源,无异于大海捞针。小编长期遭遇七大姑八大姨的各种买房咨询,但很多时候她们的咨询都毫无逻辑、效率低下、浪费口水,如果用这种方式去买房选房,工作量真的会很大。

比如头几天一个老家的亲戚A想买房子,打电话问到小编:

A:“我们想在成都南门上买个套三,最好在三环内,大概要好多钱哇?”

小编:“那可能差不多要200万左右。”

A:“哎呀,哪门这么贵哦?”

小编;“你想离市区近又便宜点的话可以往城东、城北买。”

A:“我儿在成都上班,他说买城南近。”

小编:“那选得离市区远点嘛,或者买小一点的。”

A:“远了生活不方便,小了住起也不舒服。”

小编:“……”

所以你到底要怎样??自己圈块地修个楼好不好呀?心好累……

干货:新手买房全套攻略 看完不走冤枉路

各种无力吐槽的咨询已经严重摧残了广大地产从业人员的身心健康,小编认为是时候公开正确的选房姿势了!新鲜出炉的“新手高效买房全攻略”拿走不谢!

干货:新手买房全套攻略 看完不走冤枉路

高效选房第一步:拎清最主要的需求

一样的花钱买房,却有不一样的买房“用心”,找准需求才能“对症下药”。

有些人买房是为了小孩读书,那肯定要看教育资源,看学区学位;有些人买房是为了改善生活品质,那肯定是挑环境挑户型面积挑设计;有些人买房是毕业了在工作城市买房方便生活,那交通条件肯定是第一要素;还有为接父母到成都养老买房的,为结婚买房的,为投资买房的等等。

不同的诉求下,是截然不同的选房标准。搞清自己的主要需求,才能在选房时划定目标、做出正确的取舍。

高效选房第二步:划定购房区域

成都不同的城区特征比较鲜明,结合购房主要需求可以初步划定购房区域。

比如城西有“人文城西”之称,青羊区教育资源丰富,如果是为了小孩学区学位买房,可以多考察城西的房源;温江、东湖、南湖、三圣乡等板块环境条件比较优越,给父母养老很适宜;天府新区产业扎堆,是年轻上班族、创业党首选;城北物流、商贸发达,适合批发市场老板、电商经营者;再有某些上班族只接受地铁房,那就瞄准看各地铁沿线。

高效选房第三步:算清钱袋子

确认需求、划定区域之后,算清自己的钱袋子能承担多少首付,差不多就能锁定买得起多大面积的房子、到哪些楼盘中去选择匹配个人需求的房源。

假设买首套房,首付3成,如果你最多有30万购房预算,那你买得起100万左右总价的房子,假如是二套房,首付7成,30万的购房预算基本只能买42万左右总价的房子。比起总价100万元以内的房源,买42万左右的房子选择性无疑会小很多。所以做好预算,可以有效缩小选房范围,同时也为下一步界定买房面积段提供重要参考。

高效选房第四步:确认购房面积

去看过房子的网友应该有体会,置业顾问在接待客户最开始,一定会问:“请问您想看好大面积的房子?”可见这一点心里有预案才能充分利用现场咨询了解房源, 购房者需要参考居住人口确认购房面积段。

比如夫妻加小孩的三口之家,至少需要两个卧室,而市面上普遍的套二住房,大致在60㎡-80㎡之间,此时根据对舒适度的要求结合资金实力划定住宅面积需求,在有居住意向的一个或几个区域内,进一步筛选出具有对应面积段房源的楼盘。

高效选房第五步:选楼盘

这一步是整个看房过程中至关重要的阶段,对房产的居住价值和投资价值起决定性作用。

住宅作为昂贵的不动产,保值增值作用必须要首先考虑。在圈定的若干楼盘中合理选择具有地理位置优势的楼盘,是对个人财产的保护和尊重。然后是看品牌,大品牌、口碑好的品牌,一般具有资金安全、开发经验丰富、质量有参考、物业与管理相对更成熟等优势,如果购买小开发商或不知名开发商的产品,多考察更保险。

其它还要看绿化、容积率、物业管理、公摊、车位配比、贷款等等,总之,选房人此时要做的,就是结合其它次要购房需求或个人偏好,最终锁定心仪的某一个或几个意向楼盘。

高效选房第六步:选房

此时,已经是万事俱备只欠东风,不要吝惜你的时间和车费,准备好你“关于购房与居住的一千个问题”,直奔各个售楼部现场疯狂地选房、看房吧。

看广告宣传与现场体验之间有哪些区别,看沙盘理解设计和布局,看园林、公共设施、楼间距、朝向、采光、户型设计、楼层、看样板间等等,这些实战技能三言两语说不完,有购房需求的网友可以适当加入一些购房群多看多问多交流,查阅更多的攻略、干货类资料,夯实基础,力争清醒购房、理性购房,不被忽悠。

本文仅代表作者个人观点,其原创性以及文中陈述内容未经本站证实,请自行核实相关内容。

购房需求

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